Symbol karty usługi: KU-GGN-III-02
Nazwa karty usługi: KU-GGN-III-02 Sprzedaż gruntu na rzecz użytkownika wieczystego
Komórka organizacyjna: Wydział Geodezji i Gospodarki Nieruchomościami
Telefon: 89 5060 341, 89 5060 340

Wymagane dokumenty:

• Wniosek użytkownika wieczystego o sprzedaż gruntu – załącznik 1.

Miejsce złożenia dokumentów:

1. Urząd Miasta Olsztyna, Pl. Jana Pawła II 1, 10-101 Olsztyn, Kancelaria Ogólna, parter, pok. 20, 
2. Dokumenty elektroniczne należy wysyłać na adres 
   • e-Doręczeń urzędu, 
   • za pomocą Elektronicznej Skrzynki Podawczej Urzędu Miasta Olsztyna znajdującej się na elektronicznej Platformie Usług Administracji Publicznej (ePUAP),

Uwaga: Korespondencja wniesiona w formie dokumentu elektronicznego powinna być opatrzona kwalifikowanym podpisem elektronicznym, podpisem zaufanym albo podpisem osobistym,  lub uwierzytelniana w sposób zapewniający możliwość potwierdzenia pochodzenia i integralności weryfikowanych danych w postaci elektronicznej.

Opłaty:

• Nie podlega opłacie skarbowej. 
• Nabywający pokrywa koszt sporządzenia operatu szacunkowego oraz koszty notarialne i sądowe.

Termin i sposób załatwienia:

• Termin nie jest określony przepisami.
• Zawarcie aktu notarialnego.

Inne informacje:

Stosownie do art. 32 ustawy o gospodarce nieruchomościami w związku z Zarządzeniem Wojewody Warmińsko-Mazurskiego w sprawie ustalenia zasad przeznaczenia do sprzedaży nieruchomości gruntowych Skarbu Państwa oddanych w użytkowanie wieczyste oraz szczegółowych wytycznych sprzedaży nieruchomości gruntowych na rzecz ich użytkowników wieczystych, sprzedaż nieruchomości gruntowej na rzecz użytkowników wieczystych może nastąpić, jeżeli łącznie zostaną spełnione następujące warunki:

1. nieruchomość gruntowa jest zabudowana i nie jest położona na terenach przeznaczonych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, a w razie jego braku w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego na cele publiczne lub zapewnienie rezerw terenów na realizację celów publicznych;
2. w stosunku do nieruchomości obowiązuje opłata roczna z tytułu użytkowania wieczystego oraz obowiązująca stawka procentowa opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego jest aktualna;
3. grunt nie jest wykorzystywany na prowadzenie rodzinnego ogrodu działkowego w rozumieniu art. 2 pkt 5 ustawy z dnia 13 grudnia 2013 r. o rodzinnych ogrodach działkowych;
4. upłynęło co najmniej 30 lat okresu użytkowania wieczystego ustalonego w umowie lub w inny sposób niż w drodze umowy;
5. aktualizacji opłaty rocznej dokonano nie dalej niż 5 lat od dnia złożenia wniosku o sprzedaż nieruchomości gruntowej przez użytkownika wieczystego i zaktualizowana opłata została wniesiona w pełnej wysokości;
6. użytkownik wieczysty nie posiada wobec Skarbu Państwa zaległości z tytułu opłat za użytkowanie wieczyste;
7. nieruchomość jest wykorzystywana zgodnie z celem na jaki została oddana, a w przypadku jego nieokreślenia, zgodnie ze sposobem korzystania z nieruchomości wynikającym z dokumentów planistycznych.

Sprawę dotyczącą udzielania zgody na sprzedaż nieruchomości niezabudowanej na rzecz jej użytkownika wieczystego Wojewoda Warmińsko-Mazurski będzie rozpatrywał indywidualnie, z uwzględnieniem zasad określonych w ww. pkt 1-7 oraz charakterystycznych cech nieruchomości, w szczególności które mogą poprawić warunki zagospodarowania nieruchomości przyległej, stanowiącej własność osoby, która zamierza tę nieruchomość nabyć oraz nie może być zagospodarowana jako odrębna nieruchomość.
Jednocześnie, zgodnie z wyżej wymienionym zarządzeniem:

1. cenę nieruchomości gruntowej przeznaczonej do sprzedaży, ustala się w sposób określony w art. 69 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami;
2. cenę sprzedaży nieruchomości wykorzystywanej do prowadzenia działalności gospodarczej sprzedawanej jej użytkownikowi wieczystemu przyjmuje się w wysokości równej wartości nieruchomości gruntowej;
3. zapłata ceny, o której mowa w pkt 1 i 2 następuje jednorazowo;
4. użytkownik wieczysty do dnia zawarcia umowy sprzedaży zwrócił wydatkowane lub konieczne do wydatkowania przez Skarb Państwa koszty przygotowania nieruchomości do sprzedaży, w tym koszty sporządzenia operatu szacunkowego oraz opłaty wynikającej z art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, której wysokość zostanie ustalona w drodze decyzji wydanej na podstawie art. 37 ust. 7 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

W przypadku spełnienia ww. przesłanek zlecone zostanie sporządzenie operatu szacunkowego dla potrzeb ustalenia ceny sprzedaży.
Operat szacunkowy zachowuje aktualność przez 1 rok.
Na podstawie sporządzonej wyceny, przygotowywany jest i podawany do  publicznej wiadomości na okres 21 dni wykaz o zbywanym przez Skarb Państwa gruncie (art. 35 ust. 1 i 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami). Wykaz ten umieszczany jest na Elektronicznej tablicy ogłoszeń w siedzibie tut. Urzędu, w Biuletynie Informacji Publicznej prowadzonym przez Urząd Miasta Olsztyna, pod adresem bipolsztyn.warmia.mazury.pl oraz w Biuletynie Informacji Publicznej prowadzonym przez Wojewodę Warmińsko-Mazurskiego pod adresem gov.pl/web/uw-warminsko-mazurski.
Osoby, którym przysługuje pierwszeństwo w nabyciu nieruchomości na podstawie art. 34 ust. 1 pkt 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami, winny złożyć wnioski w terminie 6 tygodni od daty podania wykazu do publicznej wiadomości.Po tym terminie sporządzany jest protokół rokowań będący podstawą do zawarcia aktu notarialnego.

• Cena nieruchomości sprzedawanej w drodze bezprzetargowej może zostać rozłożona na raty, na czas nie dłuższy niż 10 lat. Wierzytelność Skarbu Państwa w stosunku do nabywcy z tego tytułu podlega zabezpieczeniu, w szczególności przez ustanowienie hipoteki. Pierwsza rata podlega zapłacie nie później niż do dnia zawarcia umowy przenoszącej własność nieruchomości, a następne raty wraz z oprocentowaniem podlegają zapłacie w terminach ustalonych przez strony w umowie. 
• Rozłożona na raty niespłacona część ceny podlega oprocentowaniu przy zastosowaniu stopy procentowej równej stopie redyskonta weksli stosowanej przez Narodowy Bank Polski.
• W przypadku nieruchomości gruntowej wykorzystywanej do prowadzenia działalności gospodarczej, sprzedawanej jej użytkownikowi wieczystemu, rozłożona na raty niespłacona część ceny podlega oprocentowaniu według stopy referencyjnej ustalonej zgodnie z komunikatem Komisji w sprawie zmiany metody ustalania stóp referencyjnych i dyskontowych (Dz.Urz. UE C 14 z 19.01.2008, str. 6). 
• Powyższe przepisy stosuje się z uwzględnienie przepisów o pomocy publicznej. Udzielenie pomocy wymaga spełnienia warunków udzielenia pomocy de minimis określonych we właściwych przepisach prawa Unii Europejskiej dotyczących pomocy de minimis.
• W przypadku gdy wartość pomocy publicznej przekracza limit pomocy de minimis, pomocy udziela się do tego limitu i stosuje się dopłatę do wartości nieruchomości gruntowej przyjętej do ustalenia jej ceny. Wysokość dopłaty jest ustalana w umowie sprzedaży nieruchomości gruntowej. 
• Płatności ceny sprzedaży oraz dopłaty należy dokonać na konto Urzędu Miasta Olsztyna prowadzone przez Bank Handlowy SA w Warszawie nr  53 1030 1508 0000 0008 2300 1047.

Szczegóły usługi znajdują się w karcie usługi.