Komórka organizacyjna: Wydział Geodezji i Gospodarki Nieruchomościami - Referat Gospodarowania Nieruchomościami Skarbu Państawa

Telefon:

• 89 5060 341, 89 5060 340

Wymagane dokumenty

• Wniosek użytkownika wieczystego o sprzedaż gruntu – załącznik 1 do niniejszej karty usług.

Miejsce złożenia dokumentów

1. Urząd Miasta Olsztyna, Plac Jana Pawła II 1, 10-101 Olsztyn, Kancelaria Ogólna, pok. 20.
2. Przesłanie korespondencji na adres: Urząd Miasta Olsztyna, Plac jana Pawła II 1, 10-101 Olsztyn. 
3. Dokumenty elektroniczne należy wysyłać na adres 
   • e-Doręczeń : AE:PL-17230-81823-GHBTS-37, 
   • za pomocą Elektronicznej Skrzynki Podawczej Urzędu Miasta Olsztyna znajdującej się na elektronicznej Platformie Usług Administracji Publicznej (ePUAP) : /urzadmiastaolsztyn/SkrytkaESP. Możliwość przesłania korespondencji na adres e-PUAP dotyczy tylko podmiotów publicznych.

Uwaga: Korespondencja wniesiona w formie dokumentu elektronicznego powinna być opatrzona kwalifikowanym podpisem elektronicznym, podpisem zaufanym albo podpisem osobistym,  lub uwierzytelniana w sposób zapewniający możliwość potwierdzenia pochodzenia i integralności weryfikowanych danych w postaci elektronicznej. Skorzystanie z drogi elektronicznej jest możliwe w przypadku, gdy przepisy prawa materialnego nie nakazują złożenia dokumentów w innej formie, dotyczy to również załączonych do wniosków załączników.

Opłaty

• Nie podlega opłacie skarbowej. 
• Nabywający pokrywa koszt sporządzenia operatu szacunkowego oraz koszty notarialne i sądowe.

Termin i sposób załatwienia

• Termin nie jest określony przepisami.
• Zawarcie aktu notarialnego.

Tryb odwoławczy

Nie przysługuje.

Podstawa prawna

1. Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami.
2. Zarządzenie nr 222 Wojewody Warmińsko-Mazurskiego z dnia 25 czerwca 2024 r. w sprawie ustalenia zasad przeznaczania do sprzedaży nieruchomości gruntowych Skarbu Państaw oddanych w użytkowanie wieczyste oraz szczegółowych wytycznych sprzedaży nieruchomości gruntowych na rzezcz ich użytkowników wieczystych.
3. Ustawa z dnia 16 listopada 2006 r. o opłacie skarbowej.

Inne informacje

Stosownie do art. 32 ustawy o gospodarce nieruchomościami w związku z Zarządzeniem Wojewody Warmińsko-Mazurskiego w sprawie ustalenia zasad przeznaczenia do sprzedaży nieruchomości gruntowych Skarbu Państwa oddanych w użytkowanie wieczyste oraz szczegółowych wytycznych sprzedaży nieruchomości gruntowych na rzecz ich użytkowników wieczystych, sprzedaż nieruchomości gruntowej na rzecz użytkowników wieczystych może nastąpić, jeżeli łącznie zostaną spełnione następujące warunki:

1. nieruchomość gruntowa jest zabudowana i nie jest położona na terenach przeznaczonych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, a w razie jego braku w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego na cele publiczne lub zapewnienie rezerw terenów na realizację celów publicznych;
2. w stosunku do nieruchomości obowiązuje opłata roczna z tytułu użytkowania wieczystego oraz obowiązująca stawka procentowa opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego jest aktualna;
3. grunt nie jest wykorzystywany na prowadzenie rodzinnego ogrodu działkowego w rozumieniu art. 2 pkt 5 ustawy z dnia 13 grudnia 2013 r. o rodzinnych ogrodach działkowych;
4. upłynęło co najmniej 30 lat okresu użytkowania wieczystego ustalonego w umowie lub w inny sposób niż w drodze umowy;
5. aktualizacji opłaty rocznej dokonano nie dalej niż 5 lat od dnia złożenia wniosku o sprzedaż nieruchomości gruntowej przez użytkownika wieczystego i zaktualizowana opłata została wniesiona w pełnej wysokości;
6. użytkownik wieczysty nie posiada wobec Skarbu Państwa zaległości z tytułu opłat za użytkowanie wieczyste;
7. nieruchomość jest wykorzystywana zgodnie z celem na jaki została oddana, a w przypadku jego nieokreślenia, zgodnie ze sposobem korzystania z nieruchomości wynikającym z dokumentów planistycznych.

Sprawę dotyczącą udzielania zgody na sprzedaż nieruchomości niezabudowanej na rzecz jej użytkownika wieczystego Wojewoda Warmińsko-Mazurski będzie rozpatrywał indywidualnie, z uwzględnieniem zasad określonych w wyżej wymienionych punktach 1-7 oraz charakterystycznych cech nieruchomości, w szczególności które mogą poprawić warunki zagospodarowania nieruchomości przyległej, stanowiącej własność osoby, która zamierza tę nieruchomość nabyć oraz nie może być zagospodarowana jako odrębna nieruchomość.
Jednocześnie, zgodnie z wyżej wymienionym zarządzeniem:

1. cenę nieruchomości gruntowej przeznaczonej do sprzedaży, ustala się w sposób określony w art. 69 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami;
2. cenę sprzedaży nieruchomości wykorzystywanej do prowadzenia działalności gospodarczej sprzedawanej jej użytkownikowi wieczystemu przyjmuje się w wysokości równej wartości nieruchomości gruntowej;
3. zapłata ceny, o której mowa w pkt 1 i 2 następuje jednorazowo;
4. użytkownik wieczysty do dnia zawarcia umowy sprzedaży zwrócił wydatkowane lub konieczne do wydatkowania przez Skarb Państwa koszty przygotowania nieruchomości do sprzedaży, w tym koszty sporządzenia operatu szacunkowego oraz opłaty wynikającej z art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, której wysokość zostanie ustalona w drodze decyzji wydanej na podstawie art. 37 ust. 7 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

W przypadku spełnienia wyżej wymienionych przesłanek zlecone zostanie sporządzenie operatu szacunkowego dla potrzeb ustalenia ceny sprzedaży.
Operat szacunkowy zachowuje aktualność przez 1 rok.
Na podstawie sporządzonej wyceny, przygotowywany jest i podawany do  publicznej wiadomości na okres 21 dni wykaz o zbywanym przez Skarb Państwa gruncie (art. 35 ust. 1 i 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami). Wykaz ten umieszczany jest na Elektronicznej tablicy ogłoszeń w siedzibie tutejszego Urzędu, w Biuletynie Informacji Publicznej prowadzonym przez Urząd Miasta Olsztyna, pod adresem bip.olsztyn.eu oraz w Biuletynie Informacji Publicznej prowadzonym przez Wojewodę Warmińsko-Mazurskiego pod adresem gov.pl/web/uw-warminsko-mazurski.
Osoby, którym przysługuje pierwszeństwo w nabyciu nieruchomości na podstawie art. 34 ust. 1 pkt 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami, winny złożyć wnioski w terminie 6 tygodni od daty podania wykazu do publicznej wiadomości. Po tym terminie sporządzany jest protokół rokowań będący podstawą do zawarcia aktu notarialnego.

• Płatności ceny sprzedaży należy dokonać na konto Urzędu Miasta Olsztyna, numer rachunku bankowego dla dochodów Skarbu Państwa dostępny jest pod adresem - Link do rachunku bankowego dla dochodów Skarbu Państwa