Symbol karty usługi: KU-L-01
Nazwa karty usługi: Sprzedaż lokalu mieszkalnego stanowiącego własność Gminy Olsztyn na rzecz najemcy
Telefon: 89 5060 303, 89 5060 306

Wymagane dokumenty: 

1. Wniosek o sprzedaż lokalu mieszkalnego – załącznik 1.
2. Załączniki do wniosku:
a) kopia umowy najmu zawartej na czas nieokreślony,
b) zaświadczenie z Zakładu Lokali i Budynków Komunalnych o braku zaległości
czynszowych.

Miejsce złożenia dokumentów:

1. Przesłanie pocztą tradycyjną na adres:
Urząd Miasta Olsztyna, Pl. Jana Pawła II 1, 10-101 Olsztyn,
2. Złożenie osobiście w Urzędzie Miasta Olsztyna:
Kancelaria Ogólna, Plac Jana Pawła II nr 1, 10-101 Olsztyn, pok. 20 (parter).
3. Dokumenty elektroniczne należy wysłać na adres e-Doręczeń AE:PL-17230-81823-GHBTS-37

Korespondencja wniesiona w formie dokumentu elektronicznego powinna być opatrzona
kwalifikowanym podpisem elektronicznym, podpisem zaufanym albo podpisem osobistym,
lub uwierzytelniana w sposób zapewniający możliwość potwierdzenia pochodzenia
i integralności weryfikowanych danych w postaci elektronicznej.

Opłaty:

Bez opłat.

Inne informacje uzupełniające:

Decyzja o sprzedaży lokalu należy do wyłącznej właściwości Gminy, co oznacza, że wykup lokalu jest możliwy w przypadku, gdy zostanie on przeznaczony do sprzedaży. Zgodnie z art. 34 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami najemcy przysługuje prawo pierwszeństwa w jego nabyciu, jeśli najem został nawiązany na czas nieoznaczony. Jednocześnie zastrzega się, że Gmina Olsztyn może odstąpić od sprzedaży lokalu.
Zawarcie umowy najmu lokalu nie daje podstaw do roszczenia o zawarcie umowy jego sprzedaży. 
Zbycie lokalu zależne jest od spełnienia warunków o charakterze prawnym i faktycznym jak stan prawny nieruchomości i samodzielność zbywanego lokalu w rozumieniu ustawy z dnia 24 czerwca 1995 roku o własności lokali. 

1. Wniosek jest rozpatrywany zgodnie z kryteriami określonymi w Zarządzeniu nr 141 Prezydenta Olsztyna z dnia 20 maja 2025 r.
2. W przypadku decyzji o kontynuacji procedury sprzedaży zlecane jest wykonanie operatu szacunkowego z określenia wartości rynkowej lokalu. 
3. Po otrzymaniu operatu szacunkowego przygotowywany jest wniosek do Prezydenta Olsztyna o zatwierdzenie ceny lokalu. 
4. Informacja o zbywanym przez Gminę lokalu zamieszczana jest na podanym do publicznej wiadomości wykazie na okres 21 dni. Wykaz wywieszany jest na elektronicznej tablicy ogłoszeń Urzędu Miasta Olsztyna, a informacja o wywieszeniu wykazu ogłaszana jest w prasie lokalnej, a także na stronie internetowej Urzędu. Osoby, którym przysługuje pierwszeństwo w nabyciu lokalu (art. 34 ust. 1 pkt 1 i 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami) winny złożyć wnioski w terminie 6 tygodni od daty podania wykazu do publicznej wiadomości.
5. Najemca, któremu przysługuje pierwszeństwo nabycia, zostaje pisemnie zawiadomiony o cenie i warunkach nabycia lokalu.
6. Po ustaleniu sposobu nabycia lokalu, sporządzany jest protokół rokowań będący podstawą do zawarcia aktu notarialnego. Należność za nabywany lokal musi znajdować się na rachunku Urzędu przed zawarciem umowy notarialnej. 
7. Po uiszczeniu ceny sprzedaży przez nabywającego, stosowne dokumenty są przekazywane do wskazanej przez niego kancelarii notarialnej, która sporządza akt notarialny. 
8. Przed zawarciem umowy nabywca zobowiązany jest także dostarczyć z Zakładu Lokali i Budynków Komunalnych zaświadczenie o braku zaległości czynszowych za miesiąc, w którym nastąpi podpisanie umowy sprzedaży.

W przypadku gdy prawo najmu należy do kilku osób, przy zawarciu aktu notarialnego wymagana jest obecność wszystkich uprawnionych lub ich reprezentantów posiadających pełnomocnictwo notarialne. 
W przypadku małżeństw konieczna jest obecność obojga małżonków, także w sytuacji gdy najem uzyskała jedna z nich przed zawarciem związku małżeńskiego.

Jeżeli nabywca w ciągu 5 lat licząc od dnia nabycia, zbędzie lub wykorzysta lokal na inne cele niż uzasadniające udzielenie bonifikaty, zobowiązany jest do zwrotu kwoty równej udzielonej bonifikacie po jej waloryzacji (art. 68 ust. 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami). Zwrot następuje na żądanie Prezydenta Olsztyna. 

Powyższe nie dotyczy: 

• zbycia tego lokalu na rzecz osoby bliskiej. Natomiast osoba bliska zobowiązana będzie do zwrotu bonifikaty w przypadku zbycia tego lokalu lub wykorzystania na inne cele niż cele uzasadniające udzielenie bonifikaty, przed upływem 5 lat licząc od dnia pierwotnego nabycia,
• zamiany lokalu mieszkalnego na inny lokal mieszkalny będący przedmiotem prawa własności lub spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, albo nieruchomość przeznaczoną lub wykorzystywaną na cele mieszkaniowe będącą przedmiotem prawa własności lub prawa użytkowania wieczystego,
• sprzedaży lokalu mieszkalnego, jeżeli środki uzyskane z jego sprzedaży wykorzystane zostały w ciągu 12 miesięcy na nabycie innego lokalu mieszkalnego będącego przedmiotem prawa własności lub przedmiotem spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, albo nieruchomości przeznaczonej lub wykorzystywanej na cele mieszkaniowe będącej przedmiotem prawa własności lub prawa użytkowania wieczystego.

Ponadto, zgodnie z art. 68 ust. 2d ustawy, jeżeli w przypadkach opisanych w pkt b i c na nabycie albo zamianę nieruchomości albo lokalu mieszkalnego nie zostały wykorzystane wszystkie uzyskane środki, obowiązek zwrotu, o którym mowa w art. 68 ust. 2, dotyczy kwoty odpowiadającej części bonifikaty niewykorzystanej na nabycie lub zamianę, po jej waloryzacji.

Jeżeli nabywca nieruchomości przeznaczonej do racjonalnej obsługi budynku przed upływem dziesięciu (10) lat, licząc od dnia zawarcia niniejszej umowy sprzedaży zbędzie go lub wykorzysta na inne cele niż cele uzasadniające udzielenie bonifikaty, zobowiązany jest do zwrotu kwoty równej udzielonej bonifikacie po jej waloryzacji. Od kwoty podlegającej zwrotowi zostanie naliczony podatek VAT w stawce 23%. Zgodnie z  art. 68 ust. 2a ww. ustawy, powyższego przepisu nie stosuje się w przypadku zbycia tej nieruchomości na rzecz osoby bliskiej. Natomiast zgodnie z  art. 68 ust. 2b, osoba bliska zobowiązana będzie do zwrotu bonifikaty w przypadku zbycia tej nieruchomości lub wykorzystania jej na inne cele niż cele uzasadniające udzielenie bonifikaty, przed upływem 10 lat licząc od dnia pierwotnego nabycia.
Zgodnie z art. 156 ust. 3. Ustawy o gospodarce nieruchomościami, operat szacunkowy może być wykorzystywany do celu, dla którego został sporządzony, przez okres 12 miesięcy od daty jego sporządzenia, chyba że wystąpiły zmiany uwarunkowań prawnych lub istotne zmiany czynników, o których mowa w art. 154 ustawy.

Szczegóły usługi znajdują się w karcie usługi.