Uwagi:

Na podstawie art. 2 ust. 1 ustawy z dnia 6 września 2001 r. o dostępie do informacji publicznej, zwracam się z wnioskiem o udzielenie informacji dotyczącej wymagań (o jest kryteriów dotyczących osoby wnioskodawcy, nie samej nieruchomości), jakie zgodnie z praktyką tutejszego Organu powinien spełniać wnioskodawca występujący o wydanie decyzji o warunkach zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie budynku mieszkalnego i budynku gospodarczego w ramach zabudowy zagrodowej (w rozumieniu ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych i ustawy Prawo budowlane) na nieruchomości rolnej, dla której właściwy miejscowo jest tutejszy Organ, aby móc otrzymać warunki zabudowy (dalej jako: „Wnioskodawca”), przy założeniu, że spełnione zostaną wszystkie pozostałe wymagania formalno-prawne niezbędne do wydania przez tutejszy Organ decyzji WZ, to jest .:

1.      Czy Wnioskodawcą może być dowolna osoba fizyczna lub prawna posiadająca prawo do dysponowania nieruchomością, której ma dotyczyć decyzja na cele budowlane?

2.      Czy Wnioskodawca powinien być rolnikiem?

3.      W przypadku odpowiedzi twierdzącej na pytanie z pkt 2, proszę o informację, jak należy definiować „rolnika” na potrzeby zabudowy zagrodowej?

4.      Czy Wnioskodawca musi posiadać co najmniej 1 ha gruntów rolnych?

5.      W przypadku odpowiedzi twierdzącej na pytanie z pkt 4, proszę o informację, czy do spełnienia tego warunku wystarczający będzie fakt, że Wnioskodawca jest dzierżawcą 1 ha gruntów rolnych czy też powinien być ich właścicielem lub użytkownikiem wieczystym. W przypadku, gdy wystarczający jest fakt, że dzierżawcą 1 ha gruntów rolnych, proszę o wskazanie, jakie przesłanki musi spełniać przedmiotowa umowa dzierżawy, na przykład.: czy musi być zawarta na czas oznaczony; czy umowa dzierżawy musi być ujawniona w księdze wieczystej prowadzonej dla nieruchomości.

6.      W przypadku odpowiedzi twierdzącej na pytanie z pkt 4, proszę o informację, czy 1 ha gruntów rolnych, które powinien posiadać Wnioskodawca, musi znajdować się na terenie gminy, na której znajduje się nieruchomość objęta wnioskiem o wydanie warunków zabudowy w zakresie zabudowy zagrodowej, czy też może znajdować się na terenie gmin ościennych/innych powiatów/innych województw?

7.      Czy Wnioskodawca powinien być rolnikiem indywidualnym w rozumieniu ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego, tj. a. być osobą fizyczną;

  b. być właścicielem, użytkownikiem wieczystym, samoistnym posiadaczem lub dzierżawcą nieruchomości rolnych, których łączna powierzchnia użytków rolnych nie przekracza 300 ha;

 c. posiadać kwalifikacje rolnicze;

 d. co najmniej od 5 lat zamieszkiwać w gminie, na obszarze której jest położona jedna z nieruchomości rolnych wchodzących w skład gospodarstwa rolnego;

e. osobiście prowadzić gospodarstwo rolne przez okres 5 lat?

8.      W przypadku, gdy z odpowiedzi na pytanie z pkt 7 wynikałoby, że Wnioskodawca nie musi spełniać łącznie wszystkich wskazanych w pkt 7 lit. a-e wymagań, proszę o wskazanie, które z ww. wymagań powinien spełniać Wnioskodawca?

9.      W sytuacji, gdy Wnioskodawca powinien spełniać inne wymagania niż wymienione w niniejszym wniosku (np. być wpisanym do ewidencji producentów prowadzonej przez Agencję Restrukturyzacji i Modernizacji Rolnictwa), uprzejmie proszę o ich wskazanie.

10.  Jakie dokumenty potwierdzające spełnienie wymagań, o których mowa w niniejszym wniosku, powinien przedłożyć Wnioskodawca wraz z wnioskiem o wydanie warunków zabudowy na budowę zabudowy zagrodowej?

11.  Niezależnie od odpowiedzi na powyższe pytania, uprzejmie proszę o przesłanie trzech przykładowych, zanonimizowanych kopii wezwań wystosowanych przez tut. Organ w postępowaniu ws. wydania warunków zabudowy na budowę zabudowy zagrodowej na nieruchomości rolnej wzywających do wykazania przez wnioskodawcę posiadania statusu rolnika.