Prezydent  Olsztyna ogłasza przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż nieruchomości zabudowanej budynkiem mieszkalnym nr 27 położonym przy ul. Mickiewicza, składającej się z działki oznaczonej numerem ewidencyjnym 96, obręb 71, o powierzchni 462 m2, opisanej w księdze wieczystej OL1O/00035071/5. 

1. Cena nieruchomości i termin przetargu

Cena wywoławcza nieruchomości wynosi: 3 700 000,00 zł
w tym: cena budynku mieszkalnego: 3 253 000,00 zł
cena gruntu: 447 000,00 zł
Sprzedaż nieruchomości zwolniona jest z podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 oraz art. 29a ust. 8 ustawy z dnia 11 marca 2024 o podatku od towarów i usług (Dz.U. 2025.775).
Przetarg odbędzie się w dniu 15 stycznia 2027 r. w siedzibie Urzędu Miasta Olsztyna, Pl. Jana Pawła II nr 1, w sali 219, II piętro, o godzinie 10.30.
Wadium w wysokości 10% ceny wywoławczej należy wpłacić na rachunek Urzędu Miasta Olsztyna prowadzony przez Bank Handlowy w Warszawie S.A. numer konta 77 1030 1508 0000 0008 2300 1003 do dnia 11  stycznia 2027 r.
Wpłacone wadium winno znajdować się w dniu 11 stycznia 2027 r. na koncie Urzędu Miasta Olsztyna.
Zgodnie z Uchwałą Nr XVI/229/25 Rady Miasta Olsztyna z dnia 27 sierpnia 2025 r.  cena nieruchomości ustalona w drodze przetargu, na wniosek nabywcy zostanie obniżona o 30%. 
Wpłacone wadium przez uczestnika przetargu, który przetarg wygrał zostanie zaliczone na poczet ceny nabycia nieruchomości. Pozostałym uczestnikom przetargu wadium zostanie zwrócone przelewem nie później niż przed upływem 3 dni od dnia rozstrzygnięcia przetargu, na podane konto bankowe. Cena nieruchomości ustalona w przetargu, pomniejszona o wpłacone wadium, winna znajdować się na rachunku bankowym Urzędu Miasta Olsztyna, najpóźniej w dniu zawarcia umowy notarialnej, przed jej podpisaniem.

2. Opis nieruchomości

Nieruchomość zabudowana jest budynkiem czterokondygnacyjnym, podpiwniczonym, z poddaszem nieużytkowym. Powierzchnia całkowita budynku (wraz z piwnicą i balkonami) wynosi 1 611,89 m2 a powierzchnia użytkowa (bez piwnic i balkonów) wynosi 1 269,83 m2. Budynek jest nieużytkowany, zabezpieczony przed dostępem z zewnątrz. Stan techniczny obiektu jest zły - wymagany jest kompleksowy remont kapitalny, obejmujący wymianę wszystkich elementów wykończeniowych, instalacji oraz remont większości elementów konstrukcyjnych. 
Budynek przy ul. Mickiewicza 27 wpisany jest do rejestru zabytków decyzją Warmińsko-Mazurskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków znak: KL.5340/284/88 z dnia 19.10.1988 r. pod numerem A 1832. Warmińsko - Mazurski Wojewódzki Konserwator Zabytków pozwoleniem znak: IZNR.5173.28.2025r.bs z dnia 30 września 2025 r. udzielił zgody na sprzedaż budynku nr 27 przy ul. Mickiewicza wraz z działką nr 96,obręb 71 miasta Olsztyna.
Wszelkie prace remontowo-budowlane w budynku należy wykonywać zgodnie z zapisem ustawy z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (Dz.U.2024.1292 t.j.) po uzyskaniu zezwolenia Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.
W związku z powyższym oraz zgodnie z art. 3 ust.4 pkt.1 ustawy z dnia 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków (Dz.U.2024.101 t.j.) obowiązek zapewnienia świadectwa charakterystyki energetycznej nabywcom, nie dotyczy budynku podlegającego ochronie na podstawie przepisów powyższej ustawy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami.
W dziale I-Sp księgi wieczystej OL1O/00035071/5 widnieją wpisy dot. uprawnień wynikających z praw ujawnionych w działach III innych ksiąg wieczystych, które nie dotyczą działki 71-96.  Nieruchomość jest wolna od obciążeń oraz nie jest przedmiotem zobowiązań. 
Przedmiotowa nieruchomość położona jest na terenie, dla którego nie ma sporządzonego obowiązującego planu miejscowego. W Planie ogólnym Olsztyna położona jest na obszarach: zabudowy śródmiejskiej 10ZS oraz uzupełnienia zabudowy 35OUZ, w strefie wielofunkcyjnej z zabudową mieszkaniową wielorodzinną 349SW.
Nabywca nieruchomości zobowiązany jest do przeprowadzenia kompleksowej adaptacji (zakończenie adaptacji rozumiane jest jako wydanie pozwolenia na użytkowanie lub zgłoszenie zakończenia budowy w organie nadzoru budowlanego) budynku nr 27 położonego przy  ul. Mickiewicza do nowej funkcji, polegającej na zabezpieczeniu i utrwaleniu substancji zabytku, zahamowania procesów jego destrukcji w odniesieniu do wszystkich elementów składowych zabytku, w terminie ośmiu lat od daty zakupu, zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa, w tym ustawy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami, prawo budowlane i inne. 
Termin ten obowiązuje także następców prawnych. W przypadku niewywiązania się z tego obowiązku Nabywca zapłaci Gminie Olsztyn karę umowną w wysokości 1 600 000,00 zł, a co do obowiązku zapłaty kary podda się egzekucji  zgodnie   z art. 777 § 1 pkt. 5 Kpc, przy czym Gmina będzie mogła prowadzić egzekucję na podstawie aktu notarialnego, w razie niewywiązania się przez niego z tego obowiązkui wystąpić o nadanie klauzuli wykonalności do dnia 31 grudnia 2036 roku.  
Na zabezpieczenie zapłaty kary umownej, na nieruchomości składającej się z działki 71-96   Nabywca  ustanowi na rzecz Gminy  Olsztyn hipotekę umowną  do kwoty 1 600 000,00 zł oraz wyrazi zgodę na wpis tej hipoteki w księdze wieczystej założonej dla przedmiotowej nieruchomości.
Kamienica położona przy ul. Mickiewicza 27 znajduje się na obszarze rewitalizacji i zgodnie z zapisami Gminnego Programu Rewitalizacji Miasta Olsztyna 2030+(GPR) wszelkie działania inwestycyjne powinny być prowadzone z poszanowaniem jej historycznego charakteru, zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa, a także wytycznymi konserwatora zabytków. Ponadto położona jest w kwartale ulic: A. Mickiewicza, T. Kościuszki, Mazurskiej i M. Kopernika, który objęty jest  Zintegrowanym Programem Rozwoju Przestrzennego Śródmieścia Olsztyna. Kwartał ten ze względu na swój potencjał przestrzenny  wyznaczony został do kompleksowego przekształcenia na cele obsługi przyległych nieruchomości m.in. w zakresie terenów zieleni, wypoczynku-rekreacji, miejsc postojowych, uwzględniając potrzeby wszystkich użytkowników tej przestrzeni.
Obsługa komunikacyjna działki 71-96 powinna odbywać się istniejącym zjazdem z  ul. Mickiewicza, poprzez działki nr 71-98 i 71-97,  stanowiące własność Gminy Olsztyn.    
W miarę uzbrojenia terenu w dodatkowe urządzenia komunalne nabywca może zostać zobowiązany do uiszczenia opłat adiacenckich.

3. Dodatkowe informacje

Przystępujący do przetargu powinni zapoznać się we własnym zakresie i na własną odpowiedzialność ze stanem technicznym i prawnym przedmiotu przetargu, w tym z jego parametrami, aktualnym oraz możliwym przyszłym sposobem zagospodarowania. 
Rozpoznanie wszelkich warunków faktycznych i prawnych niezbędnych do realizacji planowanej inwestycji, leży w całości po stronie przystępującego do przetargu i stanowi obszar jego ryzyka.
Sprzedaż przedmiotowej nieruchomości nastąpi zgodnie z wypisem z rejestru gruntów oraz wyrysem z mapy ewidencyjnej. Nabywca zobowiązany będzie w notarialnej umowie sprzedaży złożyć oświadczenie,  że nie będzie występował z roszczeniami wobec Gminy Olsztyn z tytułu ewentualnej niezgodności w zakresie rodzaju użytków oraz ewentualnej różnicy w powierzchni sprzedawanej nieruchomości, jeżeli po jej sprzedaży, w wyniku pomiarów wykonanych przez uprawnionego geodetę, okaże się że powierzchnia przedmiotowej nieruchomości jest inna, niż jest to oznaczone we wskazanych wyżej dokumentach.
Uczestnicy przetargu zobowiązani są posiadać dokumenty tożsamości, a osoby inne niż osoby fizyczne dodatkowo muszą przedłożyć do wglądu aktualny wypis z odpowiedniego rejestru. Jeżeli uczestnik jest reprezentowany przez pełnomocnika, konieczne jest przedłożenie oryginału pełnomocnictwa upoważniającego do działania na każdym etapie postępowania przetargowego z potwierdzeniem wniesienia opłaty skarbowej z tytułu pełnomocnictwa, jeżeli wniesienie takiej opłaty wynika z przepisów ustawy z dnia 16 listopada 2006 r. o opłacie skarbowej (Dz. U.2023.2111 t.j.). 
W przypadku zamiaru nabycia nieruchomości w ramach wspólności ustawowej małżeńskiej, wadium winno być wpłacone w imieniu obojga współmałżonków.  Do przetargu winni przystąpić oboje małżonkowie, chyba że zostanie przedłożona pisemna zgoda wyrażona przez nieobecnego współmałżonka do uczestnictwa w przetargu w jego imieniu oraz składania oświadczeń zmierzających do odpłatnego nabycia nieruchomości. 
W przypadku, gdy nabywcą nieruchomości ustalony zostanie cudzoziemiec, w rozumieniu ustawy dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (Dz. U.2017.2278), do zawarcia umowy notarialnej sprzedaży nieruchomości nabywca winien przedłożyć zezwolenie, jeżeli uzyskanie zezwolenia wynika z przepisów cytowanej wyżej ustawy. Uchylenie się nabywcy wyłonionego w drodze przetargu od podpisania aktu notarialnego w terminie wyznaczonym przez Prezydenta Olsztyna spowoduje przepadek wpłaconego wadium. Koszty sporządzania umowy notarialnej oraz opłaty sądowe związane z dokonaniem wpisów w księdze wieczystej ponosi nabywca. Prezydent Olsztyna może odwołać przetarg z uzasadnionej przyczyny. Osoby zainteresowane nabyciem przedmiotowej nieruchomości mogą ją oglądać, po uprzednim uzgodnieniu z administratorem -Zakładem Lokali i Budynków Komunalnych,  tel. 89 526-28-45. 
Szczegółowych informacji udziela Wydział Geodezji i Gospodarki Nieruchomościami Urzędu Miasta Olsztyna, Pl. Jana Pawła II nr 1, pokój 110, I piętro, tel. 89 50-60-332. Ogłoszenia o przetargach organizowanych przez Prezydenta Olsztyna dostępne są w Internecie pod adresem www.gratka.pl, www.olsztyn.eu, www.infopublikator.pl, www.infoinwestycje.pl, w Biuletynie Informacji Publicznej prowadzonym przez Urząd Miasta Olsztyna pod adresem bip.olsztyn.eu oraz na elektronicznej tablicy ogłoszeń Urzędu Miasta Olsztyna.

Prezydent Olsztyna
Robert Szewczyk