Prezydent Olsztyna ogłasza przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż nieruchomości położonej w Olsztynie przy ulicy Rybitwy 10,

składającej się z działek oznaczonych numerami ewidencyjnymi: 63/4 (powierzchnia 7 m2), 64/2 (powierzchnia 254 m2), 65/1 (powierzchnia 113 m2), 66 (powierzchnia 90 m2), 67/12 (powierzchnia 86 m2), 71/1 (powierzchnia 40 m2), obręb 145, o łącznej powierzchni 590 m2, przeznaczonej pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, opisanej w księgach wieczystych: OL1O/00075871/5 (działka 63/4); OL1O/00110976/9 (działki 64/2 i 65/1); OL1O/00014080/8 (działki 66 i 67/12); OL1O/00034938/4 (działka 71/1).

1. Cena nieruchomości i termin przetargu

Cena wywoławcza nieruchomości wynosi 400 000,00 zł, w tym:
 – cena działek zabudowanych oznaczonych numerami ewidencyjnymi 64/2, 65/1, 66, 67/12, 71/1, obręb 145, o łącznej powierzchni 583 m2: 396 624,00 zł – w tym cena gruntu: 281 169,00 zł oraz cena budynków: 115 455,00 zł. 
 – cena działki niezabudowanej oznaczonej numerem ewidencyjnym 63/4, obręb 145, o powierzchni 7 m2: 3 376,00 zł.
Cena działki niezabudowanej numer 63/4 ustalona w drodze przetargu zostanie opodatkowana podatkiem VAT w stawce 23%, natomiast cena działek zabudowanych numer 64/2, 65/1, 66, 67/12, 71/1 ustalona w drodze przetargu zwolniona jest z podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt. 10 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2025 r., poz. 775).

Przetarg odbędzie się w dniu 4 grudnia 2026 r. w siedzibie Urzędu Miasta Olsztyna, Pl. Jana Pawła II numer 1, w sali 219, II piętro o godzinie 11.00.
Wadium w wysokości 10% ceny wywoławczej należy wpłacić na rachunek Urzędu Miasta Olsztyna prowadzony przez Bank Handlowy w Warszawie S.A. numer konta 77 1030 1508 0000 0008 2300 1003 do dnia 30 listopada 2026 r. 
Wpłacone wadium winno znajdować się w dniu 30 listopada 2026 r. na koncie Urzędu Miasta Olsztyna.
Wpłacone wadium przez uczestnika przetargu, który przetarg wygrał zostanie zaliczone na poczet ceny nabycia nieruchomości. Pozostałym uczestnikom przetargu wadium zostanie zwrócone przelewem nie później niż przed upływem 3 dni od dnia rozstrzygnięcia przetargu, na podane konto bankowe.
Cena nieruchomości ustalona w przetargu wraz z należnym podatkiem VAT, pomniejszona o wpłacone wadium, winna znajdować się na rachunku bankowym Urzędu Miasta Olsztyna, najpóźniej w dniu zawarcia umowy notarialnej, przed jej podpisaniem. 

2. Opis nieruchomości

Nieruchomość jest wolna od obciążeń oraz nie jest przedmiotem zobowiązań. 
Przedmiotowy teren jest objęty ustaleniami „Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego otoczenia jeziora Ukiel w Olsztynie – rejon Łupstych (Uchwała Rady Miasta Olsztyna Nr XXXII/519/17 z dnia 25 stycznia 2017 r.) i oznaczony jest symbolem MN3 – przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna; przeznaczenie dopuszczalne: usługi turystyki, gastronomia, usługi osiedlowe.
Obsługa komunikacyjna nieruchomości powinna odbywać się zgodnie z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Dojazd do nieruchomości jest nieutwardzony.
Budynek mieszkalny położny przy ul. Rybitwy 10, jest budynkiem murowanym, z poddaszem nieużytkowym, o powierzchni zabudowy 98 m2 i powierzchni użytkowej 74,52 m2. Składa się z trzech pokoi, kuchni, łazienki i przedpokoju. Budynek wymaga kapitalnego remontu. Budynek jest ogrzewany piecem na opał stały. 
Dom oraz związane z nim historyczne zagospodarowanie otoczenia są wpisane do gminnej ewidencji zabytków miasta Olsztyna, prowadzonej na podstawie art. 22 ustawy z 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (t. j. Dz. U. z 2024 poz. 1292 ze zm.) oraz Zarządzenia nr 42 Prezydenta Olsztyna z dnia 07 lutego 2013 r. w sprawie założenia gminnej ewidencji zabytków miasta Olsztyna.
Nabywca nieruchomości zobowiązany jest do przeprowadzenia kompleksowego remontu (zakończenie remontu rozumiane jest jako wydanie pozwolenia na użytkowanie lub zgłoszenie zakończenia budowy w organie nadzoru budowlanego) budynku numer 10 położonego przy ulicy Rybitwy, polegającego na zabezpieczeniu i utrwaleniu substancji zabytku, zahamowania procesów jego destrukcji w odniesieniu do wszystkich elementów składowych zabytku, w terminie ośmiu lat od daty zakupu, zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa, w tym ustawy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami, prawo budowlane i inne. Termin ten obowiązuje także następców prawnych. W przypadku niewywiązania się z tego obowiązku Nabywca zapłaci Gminie Olsztyn karę umowną w wysokości  150 000,00 zł,  a co do obowiązku zapłaty kary podda się egzekucji zgodnie z art. 777 § 1 pkt. 5 Kpc, przy czym Gmina będzie mogła prowadzić egzekucję na podstawie aktu notarialnego, w razie niewywiązania się przez niego z tego obowiązku i wystąpić o nadanie klauzuli wykonalności do dnia 31 grudnia 2035 roku.  
Na zabezpieczenie zapłaty kary umownej, na nieruchomości składającej się z działek 63/4, 64/2, 65/1, 66, 67/12, 71/1, obręb 145,  Nabywca  ustanowi na rzecz Gminy  Olsztyn hipotekę umowną  do kwoty  150 000,00 zł oraz wyrazi zgodę na wpis tej hipoteki w księdze wieczystej założonej dla przedmiotowych działek.
Budynek gospodarczy jest budynkiem murowanym z dachem drewnianym. Składa się z trzech pomieszczeń gospodarczych i pomieszczenia garażu z kanałem naprawczym. Stan techniczny budynku jest zły. 
Przez obszar przeznaczony do sprzedaży przebiega następująca infrastruktura techniczna: przyłącze wodociągowe ⌀32 wraz z komorą podziemną, napowietrzna sieć elektroenergetyczna i podziemny przewód elektroenergetyczny wraz z szafą elektroenergetyczną. Do wyżej wymienionej infrastruktury należy zapewnić dostęp w celu wykonania naprawy, konserwacji lub wymiany. O ewentualną przebudowę odcinka sieci nabywca winien wystąpić do właściciela infrastruktury z wnioskiem o podanie warunków jego przebudowy. Koszty z tym związane będzie ponosił wnioskujący o przebudowę.
W miarę uzbrojenia terenu w dodatkowe urządzenia komunalne nabywca może zostać zobowiązany do uiszczenia opłat adiacenckich.
Nieruchomość jest ogrodzona ogrodzeniem stalowym. 

3. Dodatkowe informacje

Osoby zainteresowane nabyciem przedmiotowej nieruchomości mogą ją oglądać w dniu 16 listopada 2026 r. w godz. 10:00-11:00  lub 26 listopada 2026 r. w godz. 10:00-11:00, po uprzednim uzgodnieniu telefonicznym z kilkudniowym wyprzedzeniem z administratorem: Zakładem Lokali i Budynków Komunalnych, tel. (89) 526-28-20. 
Przystępujący do przetargu powinni zapoznać się we własnym zakresie i na własną odpowiedzialność ze stanem technicznym i prawnym przedmiotu przetargu, w tym z jego parametrami, aktualnym oraz możliwym przyszłym sposobem zagospodarowania. Rozpoznanie wszelkich warunków faktycznych i prawnych niezbędnych do realizacji planowanej inwestycji, leży w całości po stronie przystępującego do przetargu i stanowi obszar jego ryzyka.
Sprzedaż przedmiotowej nieruchomości nastąpi zgodnie z wypisem z rejestru gruntów oraz wyrysem z mapy ewidencyjnej.
Nabywca zobowiązany będzie w notarialnej umowie sprzedaży złożyć oświadczenie, że nie będzie występował z roszczeniami wobec Gminy Olsztyn z tytułu ewentualnej niezgodności w zakresie rodzaju użytków oraz ewentualnej różnicy w powierzchni sprzedawanej nieruchomości, jeżeli po jej sprzedaży, w wyniku pomiarów wykonanych przez uprawnionego geodetę, okaże się że powierzchnia przedmiotowej nieruchomości jest inna, niż jest to oznaczone we wskazanych wyżej dokumentach.    
Uczestnicy przetargu zobowiązani są posiadać dokumenty tożsamości, a osoby inne niż osoby fizyczne dodatkowo muszą przedłożyć do wglądu aktualny wypis z odpowiedniego rejestru. Jeżeli uczestnik jest reprezentowany przez pełnomocnika, konieczne jest przedłożenie oryginału pełnomocnictwa upoważniającego do działania na każdym etapie postępowania przetargowego z potwierdzeniem wniesienia opłaty skarbowej z tytułu pełnomocnictwa, jeżeli wniesienie takiej opłaty wynika z przepisów ustawy z dnia 16 listopada 2006 r. o opłacie skarbowej (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 1154 ze zm.).
W przypadku zamiaru nabycia nieruchomości w ramach wspólności ustawowej małżeńskiej, wadium winno być wpłacone w imieniu obojga współmałżonków.  Do przetargu winni przystąpić oboje małżonkowie, chyba że zostanie przedłożona pisemna zgoda wyrażona przez nieobecnego współmałżonka do uczestnictwa w przetargu w jego imieniu oraz składania oświadczeń zmierzających do odpłatnego nabycia nieruchomości.
W przypadku, gdy nabywcą nieruchomości ustalony zostanie cudzoziemiec, w rozumieniu ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (t.j. Dz. U. z 2017 r., poz. 2278), do zawarcia umowy notarialnej sprzedaży nieruchomości nabywca winien przedłożyć zezwolenie, jeżeli uzyskanie zezwolenia wynika z przepisów cytowanej wyżej ustawy.
Uchylenie się nabywcy wyłonionego w drodze przetargu od podpisania aktu notarialnego w terminie wyznaczonym przez Prezydenta Olsztyna spowoduje przepadek wpłaconego wadium.
Koszty sporządzania umowy notarialnej oraz opłaty sądowe związane z dokonaniem wpisów w księdze wieczystej ponosi nabywca.
Prezydent Olsztyna może odwołać przetarg z uzasadnionej przyczyny.
Szczegółowych informacji udziela Wydział Geodezji i Gospodarki Nieruchomościami Urzędu Miasta Olsztyna, Pl. Jana Pawła II numer 1, pokój 112, I piętro tel. 89 50 60 335.
Ogłoszenia o przetargach organizowanych przez Prezydenta Olsztyna dostępne są w Internecie pod adresem www.gratka.pl, www.olsztyn.eu, www.infopublikator.pl, www.infoinwestycje.pl, w Biuletynie Informacji Publicznej prowadzonym przez Urząd Miasta Olsztyna pod adresem bip.olsztyn.eu oraz na elektronicznej tablicy ogłoszeń Urzędu Miasta Olsztyna.

Prezydent Olsztyna

Robert Szewczyk