Symbol karty usługi: KU-L-04
Nazwa karty usługi: Sprzedaż nieruchomości gruntowej zabudowanej garażem stanowiącej własność Gminy Olsztyn na rzecz najemcy
Telefon: 89 5060 304, 89 5060 307

Wymagane dokumenty: 

1. Wniosek o sprzedaż lokalu niemieszkalnego.
2. Załączniki do wniosku:

• kopia aktualnej umowy najmu zawartej na czas nieokreślony,
• zaświadczenie z Zakładu Lokali i Budynków Komunalnych o braku zaległości czynszowych

Miejsce złożenia dokumentów:

1. Przesłanie pocztą tradycyjną na adres: Urząd Miasta Olsztyna, Pl. Jana Pawła II 1, 10-101 Olsztyn,
2. Złożenie osobiście w Urzędzie Miasta Olsztyna: Kancelaria Ogólna, Plac Jana Pawła II nr 1, 10-101 Olsztyn, pok. 20 (parter).
3. Dokumenty elektroniczne należy wysłać na adres e-Doręczeń AE:PL-17230-81823-GHBTS-37

Korespondencja wniesiona w formie dokumentu elektronicznego powinna być opatrzona kwalifikowanym podpisem elektronicznym, podpisem zaufanym albo podpisem osobistym, lub uwierzytelniana w sposób zapewniający możliwość potwierdzenia pochodzenia i integralności weryfikowanych danych w postaci elektronicznej.

Opłaty:

Bez opłat.

Inne informacje uzupełniające:

Decyzja o sprzedaży garażu należy do wyłącznej właściwości Gminy, co oznacza, że wykup garażu jest możliwy w przypadku, gdy zostanie on przeznaczony do sprzedaży.
Pierwszeństwo w nabyciu garażu przysługuje najemcom, którzy wynajmują przedmiotową nieruchomość przez nieprzerwany okres co najmniej trzech lat, przy czym umowa najmu zawarta jest na czas nieokreślony i nie występują zaległości w opłatach czynszowych.
Zawarcie umowy najmu nie daje podstaw do roszczenia o zawarcie umowy sprzedaży.

1. Po złożeniu wniosku wraz z odpowiednimi załącznikami, kompletowane są niezbędne dokumenty umożliwiające podjęcie rozstrzygnięcia przez Prezydenta Olsztyna. Po wyrażeniu przez Prezydenta Olsztyna zgody na sprzedaż zlecane jest wykonanie operatu szacunkowego z określenia wartości rynkowej nieruchomości. 
2. Po otrzymaniu operatu szacunkowego przygotowywany jest wniosek do Prezydenta Olsztyna o zatwierdzenie ceny sprzedaży garażu.
3. Informacja o zbywanej przez Gminę nieruchomości umieszczana jest na podanym do publicznej wiadomości wykazie na okres 21 dni. Wykaz wywieszany jest na elektronicznej tablicy ogłoszeń Urzędu Miasta Olsztyna, a informacja o wywieszeniu wykazu ogłaszana jest w prasie lokalnej, a także na stronie internetowej Urzędu. Osoby, którym przysługuje pierwszeństwo w nabyciu lokalu (art. 34 ust. 1 pkt 1 i 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami) winny złożyć wnioski w terminie 6 tygodni od daty podania wykazu do publicznej wiadomości.
4. Najemca, któremu przysługuje pierwszeństwo nabycia, zostaje pisemnie zawiadomiony o cenie i warunkach nabycia nieruchomości.
5. Po ustaleniu sposobu nabycia lokalu, sporządzany jest protokół rokowań będący podstawą do zawarcia aktu notarialnego. Należność za nabywany lokal musi znajdować się na rachunku Urzędu najpóźniej do dnia poprzedzającego datę zawarcia umowy notarialnej Po uiszczeniu ceny sprzedaży przez nabywającego, stosowne dokumenty są przekazywane do wskazanej przez niego kancelarii notarialnej, która sporządza akt notarialny.
6. Przed zawarciem umowy nabywca zobowiązany jest także dostarczyć z Zakładu Lokali i Budynków Komunalnych zaświadczenie o braku zaległości czynszowych za miesiąc, w którym nastąpi podpisanie umowy sprzedaży. W przypadku gdy prawo najmu należy do kilku osób, przy zawarciu aktu notarialnego wymagana jest obecność wszystkich uprawnionych lub ich reprezentantów posiadających pełnomocnictwo notarialne.

W przypadku przedsiębiorcy, osoby prawnej, przy zawarciu aktu notarialnego wymagane jest przedłożenie wypisu z odpowiedniego rejestru lub ewidencji działalności gospodarczej wraz z ważnymi pełnomocnictwami notarialnymi lub poświadczonymi notarialnie.
W przypadku zbycia na rzecz osób prawnych nieruchomości z bonifikatą lub na raty, konieczna jest opinia Zespołu ds. pomocy publicznej o pomocy publicznej.
Zgodnie z art. 156 ust. 3. Ustawy o gospodarce nieruchomościami, operat szacunkowy może być wykorzystywany do celu, dla którego został sporządzony, przez okres 12 miesięcy od daty jego sporządzenia, chyba że wystąpiły zmiany uwarunkowań prawnych lub istotne zmiany czynników, o których mowa w art. 154 ustawy.

Szczegóły usługi znajdują się w karcie usługi.